ਵੈੱਬ ਡੈਸਕ: ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹਰ ਕਿਸੇ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਆਪਣੀ ਮਿਹਨਤ ਦੀ ਕਮਾਈ ਨਾਲ ਨਵਾਂ ਘਰ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਪਲ ਸੱਚਮੁੱਚ ਖਾਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਉਹ ਸੁਪਨਾ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਦਰਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ? ਦਰਅਸਲ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣਾ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸੀਬਤ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ?
ਲੋਕ ਅਕਸਰ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੁਝ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਕਾਫ਼ੀ ਹਨ, ਪਰ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ -
* ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
* ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸ ਸਕਦੇ ਹੋ।
* ਜਾਂ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਨੂੰ ਸੀਲ ਜਾਂ ਢਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ, ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਸਲੀ, ਵੈਧ ਅਤੇ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ ਹੋਣ।
ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ 'ਚ ਵੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ
ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਦੋਸਤ ਨਾਲ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡੇ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ। ਹੁਣ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਫਲੈਟ ਵੇਚਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਆਮਦਨ ਕਰ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ 'ਚ, ਦੋਵੇਂ ਮਾਲਕ ਮੰਨੇ ਜਾਣਗੇ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਦੋਸਤ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਵਾਰ, ਭਾਵੇਂ ਇੱਕ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਨੋਟਿਸ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬਿਜਲੀ, ਜਾਂ ਪਾਣੀ ਦੇ ਬਿੱਲ ਬਕਾਇਆ ਹਨ, ਤਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੋਵਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਵਸੂਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਸੂਚੀ
ਘਰ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ:
1. ਅਸਲ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ (Original Title Deed) : ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਮਾਲਕ ਹੈ।
2. ਪਿਛਲੀ ਡੀਡਜ਼ (Previous Deeds) : ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਣਨ ਲਈ।
3. ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਅਪਰੂਵਲ (Building Plan Approval) : ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
4. ਆਕਿਊਪੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Occupation Certificate) : ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
5. ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਉਪਯੋਗਤਾ ਬਿੱਲ ਦੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ: ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ।
6. ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Encumbrance Certificate) : ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੋਈ ਪਿਛਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਜਾਂ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।
7. ਸੁਸਾਇਟੀ NOC: ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
8. ਗੈਰ-ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਆਦੇਸ਼ ( (NA Order)): ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਗੈਰ-ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਨਤੀਜੇ ਬਹੁਤ ਗੰਭੀਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ -
* ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਉਲਝ ਸਕਦੀ ਹੈ।
* ਜੇਕਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਸਾਰੀ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸੀਲ ਜਾਂ ਢਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ।
* ਜੇਕਰ ਘਰ ਪੁਰਾਣੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਬੈਂਕ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
* ਪਾਣੀ ਜਾਂ ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਕੱਟੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
* ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖ਼ਤਰਾ: ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਆਪਣੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਗੁਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਜਗ ਬਾਣੀ ਈ-ਪੇਪਰ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਅਤੇ ਐਪ ਨੂੰ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਥੇ ਕਲਿੱਕ ਕਰੋ
For Android:- https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jagbani&hl=en
For IOS:- https://itunes.apple.com/in/app/id538323711?mt=8
For Whatsapp:- https://whatsapp.com/channel/0029Va94hsaHAdNVur4L170e
ਬਿਹਾਰ ਨੂੰ ਨੰਬਰ 1 ਸੂਬਾ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਵਿਜ਼ਨ ਦਰਤਾਵੇਜ਼ ਹੋਵੇਗਾ 'ਇੰਡੀਆ' ਗਠਜੋੜ ਦਾ ਮੈਨੀਫੈਸਟੋ: ਤੇਜਸਵੀ
NEXT STORY 
