ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ- ਵਧਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਭਾਰਤ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੀ ਸਿਹਤ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫਲੈਟ, ਜੋ ਕਿ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ (ਐਨਸੀਆਰ) ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 190 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਸੀ; ਇਹ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (1.82 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਉੱਚ-ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਸੀ।
ਦਰਅਸਲ, 2018 ਅਤੇ 2024 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ 16% ਤੋਂ 43% ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਮਾਹਰਾਂ ਦੀ ਮੰਨੀਏ ਤਾਂ, ਇਹ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ, 2025 ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 6.5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।
ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਅਤੇ ਖਾਸ ਕਰਕੇ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਬੰਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਤਿਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਕੇਂਦਰ ਵੀ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਆਮਦਨ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਭਾਰਤੀ ਬਿਹਤਰ ਜੀਵਨ ਪੱਧਰ ਪ੍ਰਤੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਇੱਛਾਵਾਨ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ, ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਘਰ ਨੂੰ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸ਼ਿਫਟ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ - ਗੇਟਡ ਸੋਸਾਇਟੀ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਬੱਚਿਆਂ ਲਈ ਸਾਂਝਾ ਖੇਡ ਦਾ ਮੈਦਾਨ, ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਲਈ ਪਾਰਕ, ਆਦਿ।
ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰ ਫਰਮ, ਗਲੋਬਲ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਨਵਰੀ-ਸਤੰਬਰ 2024 ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 37.8% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ) ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਬੰਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ - ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ 2024 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੰਗਲੌਰ ਨੇ ਉਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ 24% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪੈਕ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕੀਤਾ।
ਪਰ ਇਹ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਸਨੇ 2024 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 1.5 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਕਰੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਨੈਸ਼ਨਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੈਂਕ (NHB) ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ (HPI) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2024 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 4.6% ਵੱਧ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2023 ਦੀ ਇਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ।
HPI ਦਾ ਇੱਕ ਲੰਮਾ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਵੀ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦਿੱਲੀ, ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਆਪਣੀ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ, RBI ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ Q2'24 ਵਿੱਚ ਆਲ-ਇੰਡੀਆ HPI ਵਿੱਚ 4.3% (ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ) ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 3.3% ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 3.5% ਵਾਧਾ ਸੀ।
ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਅਤੇ ਡਿਸਪੋਸੇਬਲ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਆਬਾਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕ ਬਿਹਤਰ ਨੌਕਰੀ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਪਰਵਾਸ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਇਸਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਭੁੱਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਜੀਵਨ ਪੱਧਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਧਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਬੈਂਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਿੱਤ ਨੂੰ ਸੌਖਾ ਬਣਾਉਣਾ
ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤੇਜਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਬਣਾਈਆਂ ਹਨ। ਘੱਟ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਸਸਤਾ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਇਆ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਇਆ ਹੈ।
ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ) ਐਕਟ, 2016 (RERA) ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਖਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਉਤੇਜਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਮਿਆਂ ਲਈ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੌਕੇ ਵੱਧ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਕੁੱਲ ਘਰੇਲੂ ਉਤਪਾਦ (GDP) ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 7.3% ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੈ, ਜੋ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ 18% ਤੱਕ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ANAROCK (ਰੀਅਲ ਮਾਰਕੀਟ ਸਲਾਹਕਾਰ) ਅਤੇ NAREDCO (ਰੀਅਲਟਰਾਂ ਦੀ ਸੰਸਥਾ) ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 2023 ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 71 ਮਿਲੀਅਨ ਲੋਕ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ ਜਦੋਂ ਕਿ 2013 ਵਿੱਚ ਇਹ ਗਿਣਤੀ 40 ਮਿਲੀਅਨ ਸੀ।
ਸਿੱਟਾ
ਇਸ ਸਭ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਭੁੱਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਅਮੀਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਦੀ ਵੈਲਥ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਅਲਟਰਾ ਹਾਈ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (UHNWIs) ਦੀ ਗਿਣਤੀ 2023 ਵਿੱਚ 4% ਵਧੀ ਹੈ ਅਤੇ 2027 ਤੱਕ 58% ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।
ਇਸ ਨਾਲ ਅਤਿ-ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਡਿਜ਼ਾਈਨਾਂ ਨਾਲ ਲੈਸ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ ਹੈ।
ਇਹਨਾਂ ਮੰਗਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਉੱਚੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਭਾਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਦੀ ਆਮਦ ਨੇ ਵੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ।
ਸ਼ੇਅਰ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਮਹਿੰਗਾ ਪਿਆ ਜਨਵਰੀ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਕੱਢੇ 44,396 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ
NEXT STORY 
