ਬਿਜ਼ਨੈੱਸ ਡੈਸਕ : ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਜੀਵਨ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਉਪਲੱਬਧੀ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸੰਪੂਰਨ ਲੇਆਉਟ, ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਆਦਰਸ਼ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਲੱਭਣ ਦੇ ਉਤਸ਼ਾਹ ਦਰਮਿਆਨ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਬਰੀਕੀ ਨਾਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਅਕਸਰ ਭੌਤਿਕ ਦੋਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਗੁੰਮ, ਨੁਕਸਦਾਰ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : ਜਾਣੋ ਕੌਣ ਹਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਨਵ ਸਰਦਾਨਾ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਖ਼ਰੀਦਿਆ ਹੈ 271 ਕਰੋੜ ਦਾ ਸੂਪਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪੈਂਟਹਾਊਸ
ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਹੋ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋ, ਪੂਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਹਨ। ਇਹ ਜਾਂਚ ਤੁਹਾਡੀ ਜੀਵਨ ਭਰ ਦੀ ਬੱਚਤ ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ, ਮਾਲਕੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਅਤੇ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਿਹਨਤ ਦੀ ਕਮਾਈ ਸੌਂਪਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
1. ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ, ਰਾਜ ਮਾਲੀਆ ਕੋਡਾਂ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਟਾਈਟਲ ਚੇਨ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੀ ਭੁੱਲ ਲੰਬੀਆਂ ਅਦਾਲਤੀ ਲੜਾਈਆਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਜਾਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਵਲੋਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਢਾਹੁਣ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : ਵਿਦੇਸ਼ 'ਚ ਚੱਲੇਗੀ ਪੰਜਾਬ ਦੀ ਕਪੂਰਥਲਾ ਫੈਕਟਰੀ 'ਚ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਟ੍ਰੇਨ, ਜਾਣੋ ਕੀ ਹੈ ਖ਼ਾਸਿਅਤ
ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਸਦੀਕ ਤਿੰਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦੀ ਹੈ:
ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ: ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਵਿਵਾਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।
- ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਨਾ: ਇਹ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣਾ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਅਦਾਇਗੀ ਰਹਿਤ ਮੌਰਗੇਜ, ਬੈਂਕ ਲਾਇਨਜ਼, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਬਕਾਏ,ਬਿੱਲਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲੰਬਿਤ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ।
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ: ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : Demat ਤੇ MF ਖ਼ਾਤਾਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਅਹਿਮ ਖ਼ਬਰ, 1 ਸਤੰਬਰ ਤੋਂ ਬਦਲ ਜਾਣਗੇ Nominee ਦੇ ਨਿਯਮ
2. ਸੇਲ ਡੀਡ ਬਨਾਮ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ - ਕੀ ਫਰਕ ਹੈ? ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਸੇਲ ਡੀਡ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਵਿਚਕਾਰ ਉਲਝਣ ਵਿੱਚ ਪੈ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਥਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ਸੇਲ ਡੀਡ: ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ। ਇਹ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੇ ਨਿਰਣਾਇਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਖਰਚਿਆਂ ਵਰਗੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਵੀ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
-ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ: ਇੱਕ ਸੇਲ ਡੀਡ ਦੇ ਉਲਟ, ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਇਹ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਕਲਪ ਹੈ ਜੋ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਿਛਲੀਆਂ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡਾਂ, ਵੰਡ ਡੀਡਾਂ ਜਾਂ ਤੋਹਫ਼ੇ ਡੀਡਾਂ, ਜੋ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਇੱਕ ਅਟੁੱਟ ਲੜੀ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : Gold Price ਸੰਬੰਧੀ ਦੋ ਵੱਡੀਆਂ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀਆਂ, 1.30 ਲੱਖ ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ ਸੋਨਾ ਜਾਂ ਜਾਵੇਗਾ 2 ਲੱਖ ਦੇ ਪਾਰ
ਇਸ ਕਦਮ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਵੈਧ ਇੰਡੈਕਸ 2 ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਸ਼) ਵੀ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇੰਡੈਕਸ 2 ਨੂੰ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰਨ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
3. ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ: ਮੌਜੂਦਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (EC) ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਦਾਇਗੀ ਨਾ ਕੀਤੇ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ, ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ, ਪਾਣੀ ਤੇ ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਬਿੱਲ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਅਵਿਆਂ)।
- ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ: ਇੱਕ EC ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਅਵਧੀ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 15 ਤੋਂ 30 ਸਾਲ) ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸੂਚੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ਇਹ ਕਿਉਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ: ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਕੋਲ ਇਸ 'ਤੇ ਹੱਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਹੱਕ ਨੂੰ ਹਟਾਏ ਬਿਨਾਂ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਵਲੋਂ ਲਏ ਗਏ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਦੇਣਦਾਰ ਬਣ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਨਿੱਲ ਇਨਕਮਬ੍ਰੇਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ : ਜੇਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੋਈ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕੋਈ ਦੇਣਦਾਰੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਨਹੀਂ ਹੈਂ, ਤਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਇੱਕ 'ਨਿਲ ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ' ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਾਫ਼ ਟਾਈਟਲ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : ਮਸ਼ਹੂਰ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਜਿਨਸੀ ਸ਼ੋਸ਼ਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ 'ਚ ਗ੍ਰਿਫ਼ਤਾਰ, 33 ਸਾਲ ਦੀ ਅਦਾਕਾਰਾ ਨੇ ਲਗਾਏ ਗੰਭੀਰ ਦੋਸ਼
4. ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਰਡ ਅਤੇ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਸ਼ਹਿਰੀ ਅਤੇ ਅਰਧ-ਸ਼ਹਿਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਰਡ
ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਰਡ (ਸ਼ਹਿਰੀ ਭੂਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿਭਾਗਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ) ਸ਼ਹਿਰੀ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਬਾਰੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸੌਦੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਲਾਟ ਨੰਬਰ, ਸਹੀ ਖੇਤਰ ਮਾਪ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸੂਬਾ ਪੋਰਟਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਔਨਲਾਈਨ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦੇਖ ਜਾਂ ਚੈੱਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇੰਤਕਾਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਜਿਸਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਨ, ਖਤੌਨੀ ਐਂਟਰੀ, ਵੈਰੀਫਰ, ਆਦਿ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਸਥਾਨਕ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਜਾਂ ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਨਾਮ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਸੀਦਾਂ...
5. ਕਬਜ਼ਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਬਹੁ-ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਾਗਰਿਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਗੰਭੀਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
- ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (CC): ਸਥਾਨਕ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, CC ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਇਮਾਰਤ ਯੋਜਨਾ, ਉਚਾਈ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਤੇ ਸੈੱਟਬੈਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਤਹਿਤ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
- ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (OC): ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, OC ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਨਾਗਰਿਕ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵੈਧ ਉਪਯੋਗਤਾ ਕਨੈਕਸ਼ਨ (ਪਾਣੀ, ਬਿਜਲੀ, ਸੀਵਰੇਜ) ਹਨ। ਵੈਧ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਬੇਦਖਲੀ ਜਾਂ ਡਿਸਕਨੈਕਸ਼ਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : Credit Card ਯੂਜ਼ਰਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਜਿਹੀ ਗਲਤੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ ਭਾਰੀ, ਵਿਗੜ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਕਾਰਡ
6. ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਅਤੇ ਕਨਵੇਅਨਸ ਡੀਡ
ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ
ਉਸਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਨਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਨਾਲ ਇਮਾਰਤ ਯੋਜਨਾ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੇਆਉਟ, ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ (FSI), ਅੱਗ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਇਮਾਰਤ ਉਪ-ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕਨਵੇਅਨਸ ਡੀਡ
ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਜਾਂ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਕਨਵੇਅਨਸ ਡੀਡ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਬਿਲਡਰ ਤੋਂ ਸਹਿਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਾਜ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਡੀਮਡ ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
7. ਡਿਜੀਟਲ ਲੈਂਡ ਰਿਕਾਰਡ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
ਸੂਬਾ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਭੂਮੀ ਮਾਲੀਆ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ(Land Revenue System) ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਮਿੰਟਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੱਕ ਔਨਲਾਈਨ ਪਹੁੰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਰਗੇ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਪਲਾਟ-ਅਧਾਰਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਡਿਜੀਟਲ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਡਿਜੀਟਲ 7/12 ਐਬਸਟਰੈਕਟ (ਸਾਤ ਬਾਰਾ ਉਤਾਰਾ) - ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। 7/12 ਐਬਸਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਸਰਵੇਖਣ ਨੰਬਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ, ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵਰਗੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਐਡਵਾਂਸ ਟੋਕਨ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਾਲੀਆ ਡੇਟਾਬੇਸ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹਾਭੂਲੇਖ ਰਾਹੀਂ 7/12 ਐਬਸਟਰੈਕਟ ਨੂੰ ਔਨਲਾਈਨ ਕਿਵੇਂ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰਨਾ ਹੈ ਇਹ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਸਿੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।
8. ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਤਸਦੀਕ ਚੈੱਕਲਿਸਟ
ਕੋਈ ਵੀ ਪੇਸ਼ਗੀ ਚੈੱਕ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਸ ਵਿਹਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਤਸਦੀਕ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ:
1) Chain of Title: ਮਾਲਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ (ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ, ਤੋਹਫ਼ਾ ਡੀਡ, ਵੰਡ ਡੀਡ) ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਜੋ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਹਨ।
2) ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਖੋਜ: ਪਿਛਲੇ 15-30 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਇਨਕਮਬ੍ਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ।
3) ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ: ਵੈਧ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ, ਲੇਆਉਟ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਅਤੇ ਅਰੰਭਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
4) ਸਿਵਿਕ ਕਲੀਅਰੈਂਸ: ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (CC) ਅਤੇ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (OC) ਦੋਵੇਂ ਉਪਲਬਧ ਹਨ।
5) ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸਥਿਤੀ: ਜ਼ੀਰੋ ਬਕਾਇਆ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਰਡ, 7/12 ਐਬਸਟਰੈਕਟ, ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਭੁਗਤਾਨ ਰਸੀਦਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
6) RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ: ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ RERA (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਜ RERA ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਨੋਟ - ਇਸ ਖ਼ਬਰ ਬਾਰੇ ਕੁਮੈਂਟ ਬਾਕਸ ਵਿਚ ਦਿਓ ਆਪਣੀ ਰਾਏ।
ਜਗਬਾਣੀ ਈ-ਪੇਪਰ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਅਤੇ ਐਪ ਨੂੰ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਥੇ ਕਲਿੱਕ ਕਰੋ
For Android:- https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jagbani&hl=en
For IOS:- https://itunes.apple.com/in/app/id538323711?mt
ਜਗਤਾਰ ਸਿੰਘ ਹਵਾਰਾ ਨੇ 2 ਦਿਨ ਦੀ ਪੈਰੋਲ ਲੈਣ ਤੋਂ ਕੀਤਾ ਇਨਕਾਰ
NEXT STORY 
